Comment nettoyer une façade en crépi sans l’abîmer : le guide pas à pas

Un crépi verdi, noirci ou marqué de coulures n’est pas forcément abîmé : un nettoyage bien mené suffit souvent à lui rendre son aspect. Mais c’est un enduit à relief, plus fragile qu’il n’y paraît : un jet trop fort ou un produit inadapté arrache le grain de finition et fait revenir les salissures plus vite. Voici comment procéder.

Chaque salissure a son origine et son traitement. Regardez votre façade de près, par temps sec :

• Traces vertes : des algues ou des mousses, fréquentes sur les murs exposés au nord, à l’ombre d’arbres ou près d’une haie. Elles se développent avec l’humidité.
• Taches grises, jaunes ou orangées incrustées : des lichens. Ils s’accrochent fortement au relief du crépi et ne partent pas à l’eau seule.
• Voile gris ou noir uniforme : la pollution et la poussière, plus marquées le long d’une route ou sous un débord de toit qui protège mal.
• Coulures verticales : sous les appuis de fenêtres, les gouttières qui débordent ou les angles de toiture. Elles signalent un problème d’écoulement de l’eau, à corriger en même temps que le nettoyage, sinon elles reviendront.

Profitez de cet examen pour repérer les fissures, les zones qui sonnent creux quand on les tapote et les morceaux de crépi qui se décollent : ils changent la méthode à employer (voir plus bas).

Avant de mouiller la façade :

• protégez les plantations, les menuiseries et les prises ou boîtiers électriques extérieurs ;
• choisissez une période sèche et douce : la plupart des produits ne s’appliquent ni sous la pluie, ni en plein soleil, ni par temps de gel (suivez la notice du fabricant) ;
• testez votre méthode sur une petite zone peu visible avant de traiter tout le mur.

La brosse douce et l’eau claire. Pour une salissure légère ou une petite surface, une brosse à poils souples (nylon), de l’eau et, si besoin, un savon neutre suffisent. Brossez sans forcer, de haut en bas, puis rincez. Évitez les brosses métalliques, qui rayent et arrachent le grain du crépi.

Le nettoyeur à basse pression. Il sert surtout à rincer, pas à « décaper ». Réglez la pression au minimum, utilisez une buse à jet plat en éventail (jamais une buse rotative ou à jet crayon), tenez la lance à bonne distance du mur et travaillez de haut en bas, sans insister au même endroit ni diriger le jet vers le haut. Si le grain se détache sous le jet, arrêtez : la pression est trop forte ou le support trop fragile.

Le traitement anti-mousse à action lente. Contre les mousses, algues et lichens, le plus efficace est un produit anti-mousse adapté aux façades, pulvérisé sur le mur sec. Il agit progressivement : les organismes meurent puis s’éliminent au fil des pluies, en plusieurs semaines, sans qu’il soit toujours nécessaire de rincer. C’est la méthode la plus douce pour un crépi, à condition de respecter le dosage et les conditions d’application indiqués sur l’emballage.

L’hydrofuge, en dernière étape. Une fois la façade propre et parfaitement sèche, un hydrofuge de façade limite la pénétration de l’eau et ralentit le retour des salissures. Choisissez un produit qui laisse respirer le mur (on parle de produit microporeux ou perméable à la vapeur d’eau) : un film étanche enfermerait l’humidité dans le mur. Un hydrofuge ne s’applique pas sur un crépi fissuré : les fissures doivent d’abord être reprises.

Après un lavage, le crépi doit sécher complètement avant toute application de produit, d’hydrofuge ou de peinture. Comptez plusieurs jours de temps sec, davantage sur une façade au nord ou à l’ombre. Un mur encore plus foncé par endroits n’est pas prêt.

• Le nettoyeur haute pression réglé fort ou tenu trop près : il arrache la finition, creuse le relief, fait pénétrer l’eau dans les fissures et peut faire décoller des plaques entières sur un crépi ancien.
• Les produits acides (acide chlorhydrique, détartrants, vinaigre concentré) : ils attaquent les liants à base de ciment ou de chaux et laissent des traces claires.
• La javel concentrée : elle peut décolorer les crépis teintés, laisse des sels dans l’enduit et abîme les plantations.
• Nettoyer sans corriger la cause : une gouttière qui déborde ou un appui sans goutte d’eau referont des coulures en quelques mois.
• Appliquer un produit sur un mur humide ou fissuré : le traitement perd son efficacité et l’hydrofuge enferme l’eau.

Le nettoyage d’un pignon ou d’un premier étage depuis une échelle, lance à la main, est dangereux : le recul du nettoyeur et un sol mouillé suffisent à provoquer une chute. Faites appel à une entreprise si :

• la façade dépasse la hauteur que vous atteignez en sécurité depuis le sol et qu’un échafaudage ou une nacelle est nécessaire ;
• le crépi est fissuré, sonne creux ou se décolle par plaques : un nettoyage risquerait d’aggraver les dégâts, et une reprise d’enduit ou un ravalement de façade peut être plus adapté ;
• les lichens sont anciens et très incrustés, ou les salissures reviennent malgré un premier traitement ;
• vous envisagez de repeindre ou d’isoler la façade : le nettoyage fait alors partie de la préparation du support. Découvrez nos travaux de façade et d’isolation extérieure.

Une fissure nette, ouverte ou en escalier mérite d’être examinée avant tout nettoyage : nous en parlons dans notre article Fissures sur une façade : quand s’inquiéter ?

Chez GENET BATIMENT, le nettoyage de façade est à partir de 13,20 €/m² TTC (12 €/m² HT + TVA 10 %), échafaudage non compris. Le prix dépend du type de support, des salissures et de la hauteur ; s’il faut un échafaudage, il est étudié lors de la visite. Seul le devis établi après visite engage l’entreprise, et la visite comme le devis sont gratuits. Tous nos prix de départ sont sur notre page Prix des travaux de rénovation en Charente.

Basés à Chasseneuil-sur-Bonnieure, nous intervenons dans un rayon d’environ 50 km.

Peut-on nettoyer un crépi avec un nettoyeur haute pression ?
C’est risqué : une pression forte arrache le grain du crépi. Réglez le nettoyeur au minimum, buse à jet plat tenue à distance, et servez-vous-en surtout pour rincer.

Quel produit utiliser pour nettoyer un crépi extérieur ?
Un anti-mousse pour façades, appliqué sur mur sec, contre les mousses et lichens ; de l’eau et un savon neutre contre la pollution. Évitez les acides et la javel concentrée.

Faut-il appliquer un hydrofuge après le nettoyage ?
Ce n’est pas obligatoire, mais cela ralentit le retour des salissures. Il s’applique sur une façade propre, sèche et sans fissure, avec un produit qui laisse respirer le mur.

Combien coûte le nettoyage d’une façade en crépi ?
Chez GENET BATIMENT, le nettoyage de façade est à partir de 13,20 €/m² TTC (12 €/m² HT + TVA 10 %), échafaudage non compris. Le prix exact est fixé dans le devis gratuit établi après visite.