Faire construire sa maison sans constructeur : de l’artisan au client
Vous avez trouvé votre terrain, vos plans sont prêts, et vous vous demandez s’il faut forcément passer par un constructeur de maisons ? Avec le prix de la construction et le coût des crédits, devenir propriétaire est devenu difficile. Il existe pourtant une autre voie, plus directe : confier la construction à une entreprise générale du bâtiment, qui bâtit elle-même votre maison avec ses propres compagnons, du terrassement aux finitions. Chez GENET BATIMENT, nous appelons ça la maison de l’artisan au client. Voici comment ça marche, et pourquoi c’est intéressant.
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seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la remise des clés
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compagnons dans nos équipes
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métiers du bâtiment réunis
Le principe : vos plans, nos compagnons
Avec un constructeur de maisons, vous achetez un ensemble : un catalogue de plans, un contrat, et un chantier que le constructeur confie le plus souvent à des artisans sous-traitants. Entre vous et ceux qui montent les murs, il y a donc un intermédiaire, avec ses frais commerciaux, sa structure et sa marge.
Avec GENET BATIMENT, le schéma est plus simple. Vous êtes le maître d’ouvrage : vous apportez votre terrain et vos plans, dessinés par l’architecte ou le dessinateur de votre choix. Nous construisons : nos compagnons réalisent eux-mêmes le gros œuvre, la charpente et la couverture, et nous coordonnons les artisans partenaires qui interviennent pour l’intérieur. Vous n’avez qu’un seul interlocuteur du début à la fin, et c’est celui qui est sur le chantier.
Ce n’est pas une expérience nouvelle pour nous : créée en 2007, l’entreprise réunit aujourd’hui 12 compagnons, qui construisent déjà des maisons neuves en Charente, du terrassement jusqu’à la toiture.
Photos : illustrations (images de synthèse).
1. Le terrassement et les fondations
Implantation, décaissement, fouilles et fondations : nos équipes interviennent avec leur propre matériel. C’est l’étape qui conditionne tout le reste, alors nous ne la confions à personne.
2. Les murs, de la dalle au dernier rang
Dalle, élévation des murs en blocs, linteaux, chaînages : la maçonnerie est notre premier métier. Vous voyez votre maison sortir de terre semaine après semaine, avec les mêmes compagnons.
3. La charpente et la toiture
Charpente, couverture et zinguerie : la maison est mise hors d’eau par nos charpentiers et nos couvreurs. Pas de changement d’entreprise entre les murs et le toit, pas de temps perdu entre deux corps de métier.
4. Les enduits et les finitions
Enduits de façade par nos façadiers, puis l’intérieur avec nos artisans partenaires : menuiseries, plomberie, électricité, plâtrerie, peinture. Nous organisons leurs interventions et suivons le chantier jusqu’à la remise des clés.
De l’artisan au client : votre maison est construite par ceux qui la bâtissent, sans intermédiaire entre vous et le chantier.
Ce que vous y gagnez
- Un prix d’artisan : vous payez la construction, pas les frais d’un intermédiaire, soit environ 15 % d’économie estimée par rapport à une maison équivalente chez un constructeur, selon votre projet.
- Un seul interlocuteur : une question sur le chantier ? Vous parlez directement à ceux qui le font.
- La liberté de vos plans : pas de catalogue, votre maison est celle que vous avez imaginée avec votre architecte ou votre dessinateur.
- La liberté des finitions : vous choisissez vos matériaux, vos menuiseries, vos couleurs.
- Des plans vérifiés : avant de démarrer, nous faisons valider vos plans par un bureau d’études (structure, fondations). C’est une étape que nous demandons systématiquement, pour construire sur des bases sûres.
Ce qui reste de votre côté
Être maître d’ouvrage, c’est aussi quelques responsabilités, que nous préférons vous dire franchement :
- Le terrain, les plans et le permis de construire. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour le permis.
- L’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage : elle se souscrit avant l’ouverture du chantier.
- Les choix : matériaux, équipements, finitions. Nous vous conseillons, mais c’est votre maison.
En retour, tout est écrit noir sur blanc avant de commencer : un contrat avec la description des travaux, le prix et les délais, et les attestations d’assurance décennale des entreprises qui interviennent.
Vous avez un terrain et un projet ?
Envoyez-nous vos plans, ou simplement votre idée : nous venons voir le terrain, nous en parlons ensemble, et nous vous remettons un devis gratuit. Nous intervenons autour de Chasseneuil-sur-Bonnieure, d’Angoulême et dans toute la Charente. Pour découvrir nos métiers, voyez aussi la maçonnerie, la couverture et le terrassement. Toute la formule est détaillée sur notre page la maison de l’artisan au client.