Faire construire sa maison en Charente : les étapes

1. Trouver le terrain. Vérifiez qu’il est constructible et ce que la commune autorise : le certificat d’urbanisme et le plan local d’urbanisme, consultables en mairie, indiquent la hauteur, l’implantation, les teintes ou les tuiles imposées. Regardez aussi la viabilisation : eau, électricité, accès. Si le terrain n’est pas raccordé au tout-à-l’égout, il faudra un assainissement individuel. Une étude de sol renseigne sur la nature du terrain et oriente les fondations : en Charente, certains sols argileux bougent après les étés secs.

2. Faire dessiner les plans. Un architecte ou un dessinateur traduit vos besoins en plans : plain-pied ou étage, nombre de pièces, orientation, garage. Si la surface de plancher dépasse 150 m², l’architecte devient obligatoire.

3. Obtenir le permis de construire. Le dossier se dépose en mairie, avec les plans et les pièces demandées. La mairie vous indique le délai d’instruction au moment du dépôt. Les travaux ne commencent qu’une fois le permis obtenu.

4. Bâtir le budget. Additionnez tout : terrain et frais d’achat, raccordements, construction, intérieur, abords et jardin. Votre banque vous dira ce que vous pouvez emprunter et quels financements sont possibles. Gardez une marge pour l’imprévu.

5. Choisir qui construit. C’est la décision qui pèse le plus sur le prix et sur la façon dont vous vivrez le chantier. Les deux grandes voies sont détaillées ci-dessous.

Avec un constructeur de maisons individuelles, vous achetez une maison clé en main, souvent choisie sur catalogue. Le constructeur organise tout, et sur le chantier, ce sont souvent des sous-traitants qui interviennent. La formule est simple pour vous, mais une partie du prix rémunère cet intermédiaire, et vous avez peu de contact avec ceux qui construisent.

En direct avec l’artisan, vous confiez la construction à l’entreprise qui bâtit réellement la maison. Vous vous impliquez davantage : plans, permis, choix, visites de chantier. En retour, vous savez qui travaille chez vous, vous suivez chaque étape et vous ne payez pas d’intermédiaire.

Maé’home, notre alternative au constructeur. GENET BATIMENT n’est pas constructeur de maisons. Avec Maé’home, nous proposons de faire construire en direct avec l’artisan, en partenariat avec vous. Vous apportez vos plans ; un bureau d’études en établit les plans d’exécution ; nos compagnons construisent du terrassement à la toiture ; nous coordonnons les artisans de l’intérieur. Résultat : environ 15 % d’économie estimée par rapport à une maison équivalente chez un constructeur, selon votre projet.

Des maisons déjà construites. Nos équipes ont bâti deux maisons à Angoulême, dont une à toit plat, et une maison de plain-pied à La Rochefoucauld. Les photos sont sur la page Maé’home. Pour aller plus loin, lisez notre article constructeur ou artisan : comment faire construire sa maison ?

Nos métiers du gros œuvre sont présentés sur nos pages terrassement, maçonnerie et couverture et zinguerie.

1. Première étape : le terrain, puis les plans, dessinés par un architecte ou un dessinateur.

2. Vous venez nous voir avec vos plans, ou vous nous appelez au 05 45 94 02 39 pour en parler.

3. Un bureau d’études établit les plans d’exécution de votre maison.

4. Nous vous remettons un devis gratuit et détaillé, poste par poste.

5. Vous obtenez votre permis de construire.

6. Nos compagnons construisent : terrassement, fondations, murs, charpente, toiture, enduits.

7. Nos artisans partenaires réalisent l’intérieur, et nous coordonnons tout jusqu’à la remise des clés.

Par où commencer pour faire construire sa maison ?
Par le terrain. Une fois qu’il est trouvé et que vous connaissez les règles de la commune, faites dessiner vos plans. Le choix de l’entreprise vient ensuite, plans en main.

Faut-il un architecte pour faire construire ?
Oui, dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher. Sous ce seuil, un dessinateur peut réaliser vos plans. Dans les deux cas, ce sont ces plans que vous déposez avec votre demande de permis de construire.

Est-ce moins cher de faire construire avec un artisan ?
Sans intermédiaire, vous ne payez que la construction. Avec Maé’home, c’est environ 15 % d’économie estimée par rapport à une maison équivalente chez un constructeur, selon votre projet. Le montant exact ressort du devis, gratuit, établi sur vos plans.

GENET BATIMENT est-il constructeur de maisons ?
Non. Maé’home est une alternative au constructeur : vous faites construire en direct avec l’entreprise qui bâtit, en partenariat avec elle, à partir de vos propres plans.

Construisez-vous des maisons de plain-pied ?
Oui. Nos équipes ont notamment construit une maison de plain-pied à La Rochefoucauld. Plain-pied ou étage, nous bâtissons la maison dessinée sur vos plans.

Dans quel secteur pouvez-vous construire ?
Nous intervenons dans un rayon d’environ 50 km autour de Chasseneuil-sur-Bonnieure, et jusqu’à Cognac, notamment à Angoulême et dans son agglomération.